不動産の名義変更とは？

不動産の名義変更とは？
不動産の名義変更とは、家の所有者が変わる場合に行われる手続きのことです。
名義変更を行うことで、自分の不動産を他の人に所有権を主張されることなく守ることができます。
名義変更は自分で行うことも可能ですが、書類の準備や知識が必要であり、一般的には司法書士に依頼することが推奨されています。
しかし、初めて名義変更を行う方は具体的な手続きや、期限などについてわからないことや不安があるかもしれません。
家の名義変更が必要になる4つのケース
通常、家の名義変更が必要になる主なケースは以下の4つです。
1. 不動産売買： 家を売買する際、買主が他の人に所有権を主張するためには名義変更を行わなければなりません。
一般的には、売買代金の支払いや引き渡しと同じタイミングで名義変更が行われます。
また、売却する家に抵当権が設定されていた場合には、同時に「抵当権抹消登記」という手続きも行われます。
これによって、売主が抵当権を完全に消去し、買主が安心して所有権を主張できるようになります。
2. 遺産相続： 家の所有者が亡くなった場合、例えば親から子へと家を受け継ぐ場合には、名義を相続人に変更する必要があります。
この手続きを「相続登記」といいます。
過去には期限が設けられていませんでしたが、2024年4月1日からは義務化されることになりました。
相続登記を行うことで、相続人が家の所有権を主張し、遺産分割などを円滑に行うことができます。
3. 贈与： 家を贈与する場合にも名義変更が必要です。
贈与を受ける側が所有権を主張するためには、名義変更手続きが必要です。
贈与をする際には、贈与税の支払いや贈与契約の締結が必要となるため、司法書士などの専門家の助けを借りることがおすすめです。
4. 共有名義の解消： 夫婦や家族などで共有名義で家を所有している場合、共有を解消して個別名義に変更することもあります。
例えば、共有名義の者が亡くなった場合や離婚などの場合には、名義変更手続きが必要となります。
以上のようなケースに当てはまる場合、家の名義変更が必要となります。
名義変更の手続きや必要な書類について、具体的なステップを解説していきますので、ご安心ください。
参考ページ：不動産名義変更｜不動産の名義変更ってどんな時に必要になる？方法は？
相続登記の義務化による相続手続きの簡素化と不動産所有権の明確化のための措置
相続登記の義務化により、現在では不動産の所有者が亡くなってから3年以内に相続登記を行うことが求められます。
これは、相続手続きを円滑に進め、不動産の所有権の明確化を確保するための取り組みです。
ただし、適切な理由がない場合は相続登記の手続きを怠ることはできません。
もし無理由であれば、最大で10万円以下の罰金が科される可能性があります。
したがって、相続登記の手続きを遅らせないように細心の注意が必要です。
この義務化によって、相続登記が効率的に行われ、税務や財産管理の面での誤解や混乱が防止されることが期待されます。
将来的には、家族や第三者との紛争を未然に防ぎ、円滑な相続手続きを実現することができるでしょう。