名古屋市不動産売却の理由と価格に影響する要素
不動産売却の際、売却の理由を確認するのは当然のことです。
不動産を売却するには、必ず理由が存在するからです。
同様に、購入の際にも購入の理由を尋ねます。
普段の生活でも、休日にスーパーマーケットやドラッグストアに買い物に行くことがありますよね。
なぜでしょうか。
それは理由があるからです。
例えば、1週間分の食料をまとめて買って調理して食べるためです。
トイレットペーパーやティッシュペーパーを買って使用するためです。
昼食をとるためです。
このように、行動には常に理由が存在します。
不動産の売却理由は大まかに言えば5つに分類できます。
それは、住み替えや買い替えによる条件の上昇、不要な資産の処分、離婚、相続、資金繰りのためです。
売却理由を見ると、1番目と2番目の理由はステップアップや不要な物の処分といった理由であり、特に驚くような理由ではありません。
しかし、3番目から5番目の理由は、別れや債務超過といったあまり良いイメージの理由が並んでいます。
実は、売却物件の半数以上がこれらの悪いイメージの理由であることが分かっています。
その中で、価格に影響を与えるのは特に心理的に嫌悪感を抱かれがちな理由です。
具体的な例としては、自殺や他殺が起きた物件、または孤独死があった物件などがあります。
こういった場合、不動産の所有者は既に亡くなっており、住宅ローン時に加入していた団体信用生命保険でローン残高はなくなっていると考えられます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜事件や事故の物件売却は販売価格に影響
事件や事故があった不動産の売却について考える
そもそも、事件や事故があった不動産を売却することは物理的には可能ですが、現実的にそれを購入したいと思う人がいるのかどうかが疑問です。
人々は誰しも、他人の死については敏感であり、そういった事情のある不動産を購入することには抵抗感を抱くことでしょう。
以前は昭和の半ばまで、自宅での看取りという習慣が根強く残っていましたが、現代ではほとんど見られなくなり、最期は病院で迎えるケースが大半です。
これが一因となり、病死や孤独死といった出来事があった場合でも、その不動産を敬遠する理由になるのです。
また、病死や孤独死が発生しても、すぐに発見される場合はまだ人々はあまり気にしません。
しかし、数日から1週間も経過してから発見された場合、室内の状況は臭いや体液などによって悪化してしまいます。
そのような状況が生じると、さらに不動産を敬遠される理由となるのです。
以上のような理由から、事件や事故があった不動産を売却しようとした場合、実際に購入希望者が見つかるかどうかは疑問視されることが多いのです。
不動産の売却理由は大きく分けて5つに分ける事が出来ます