名古屋市のマンションを売却する際の相場と確認すべき点

名古屋市のマンションを売却する際の相場と確認すべき点
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も増え続けており、そのためマンションの需要が高まっています。
そこで、今回の記事では、名古屋市でマンションを売却する際に知っておきたい、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて紹介します。
まずはマンションの売却価格の相場についてです。
実際に名古屋市でのマンションの売買価格を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合は間取りを無視した平均価格が2,820.9万円になります。
ただし、これらはあくまでも平均価格であり、実際のマンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
例えば、中区での平均坪単価が299.1万円で一番高く、港区での価格が142.3万円で一番安いということがわかっています。
マンションの売却を考えている場合には、自分のマンションがあるエリアでの新築マンションの価格を調べることが重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
次に、確認すべき点についてですが、マンションの売却価格には築年数も大きく影響します。
不動産には一般的に耐用年数が定められており、その年数を超えると建物の価値はゼロとされています。
例えば、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年が一般的な耐用年数です。
そのため、築年数が古くなるほどマンションの価格は大きく低下する傾向があります。
以上が名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべき点についての詳細です。
皆さんが自分のマンションの売却価格を決める際には、エリアや築年数を考慮したうえで慎重に検討してください。
また、高く売るためのコツやアドバイスについても別途紹介していきますので、お楽しみに。
マンションの寿命は耐用年数を過ぎたことではないので、ある程度の価格で売却は可能ですが、価格は低くなります
マンションは耐用年数を過ぎたからといって、必ずしも寿命を迎えるわけではありません。
実際には、ある程度の価格で売却することができますが、寿命が限られてしまったマンションの場合、評価額は低くなってしまいます。
2019年12月時点でのマンション相場価格と築年数の関係を調べると、築年数が増えるにつれて、価格は下がる傾向があります。
新築時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素があるため、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありません。
築年数から大まかな相場を把握しておくことは重要です。