名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！

名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
名古屋市において不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく解説します。
不動産の売却は何から始めるか
家を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを行ってもらうことです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要ですね。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの情報です。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定では、物件の情報をもとにおおよその売却価格を算出します。
過去の取引データなどを参考にしています。
訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な物件の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
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不動産を売る際の方法「仲介」と「買取」
不動産の売却方法は2種類あります。
1. 仲介：不動産会社を通じて買い手を見つける方法です。
2. 買取：不動産会社が直接買い取る方法です。
どちらの方法にもメリットとデメリットがあります。
仲介の場合、買い手を探すための活動や交渉などは不動産会社が行ってくれますが、手数料がかかることや売却までに時間がかかることがあります。
一方、買取の場合は手続きが迅速で手数料もかからないですが、売却価格が市場価格よりも低くなる場合があります。
以上が名古屋市で不動産を売却する際の基本的な手続きや方法についての解説となります。
「仲介」のメリット：不動産会社による買主探し
不動産を売却する際に、多くの人が選ぶ方法は「仲介」です。
仲介とは、不動産会社に買主を探してもらうことで、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるのを待ちます。
この方法では、自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能となります。
買主探しや価格交渉などの面倒な手続きを不動産会社に任せることができるため、手間をかけずに対処できます。
「仲介」のデメリット：価格見直しの必要性と売却までの時間
一方で、仲介にはいくつかのデメリットも存在します。
売れない場合は価格の見直しを検討する必要があります。
希望価格が高すぎる場合や市場相場よりも高い場合は、買主が見つかりにくくなるため、価格調整が必要です。
また、売却が成立した場合には、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
買主が見つからない場合には、売却までの時間がかかることも覚悟しなければなりません。
通常では、3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
そのため、仲介での売却は、時間に余裕がある方におすすめです。