名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！

もし名古屋市で土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売ることになった場合、「家を売る手続きはどうしたらいいのか？」や「どのような費用がかかるのか？」など、不動産売却に関するさまざまな疑問がわいてくるかもしれません。
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家を売るというプロセスは、多くの方にとって一生に一度の大きな出来事です。
具体的に売却を始める際には、何を最初に進めればいいか戸惑ってしまうこともあるでしょう。
日本では、不動産を売却する際に一般的に不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」の方法が利用されています。
この「仲介」方法に焦点を当て、不動産を売るプロセスや基本的な情報、成功するためのポイントや留意点について詳しく説明していきます。
不動産を売却する際の最初のステップとして、不動産会社に査定を依頼することが必要です。
査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」を見積もるプロセスです。
ご自身が売りたい不動産の価値をあらかじめ把握することが重要です。
査定価格は、主に以下の2つの観点から算出されます。
一つ目は物件の特徴で、築年数や方向、間取りなどの情報が含まれます。
二つ目は不動産市況で、競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが考慮されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの選択肢があります。
机上査定は物件情報をもとに算出され、過去の取引データを参考にして売却価格を概算します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」がありますが、それぞれにはメリットとデメリットがあります。
「仲介」の優れた点はたくさんあります。
例えば、家を売却する際に最も選ばれる方法であることが挙げられます。
これは、不動産会社が代理人として売主の代わりに買主を見つけてくれる手法です。
売主は、自分の家を売りたいと不動産会社に依頼した後は、広告やネット上での宣伝活動を不動産会社が行い、適切な買主を見つけてきてくれるのを待つことができます。
そして、その間、売主の希望する価格で不動産を売却することも可能なのです。