名古屋市のマンション売却について詳しく解説します

名古屋市のマンション売却について詳しく解説します
名古屋市は日本で人口の増加が続いている主要都市の一つです。
2023年8月1日時点で約232万人が住んでおり、マンションの需要も高まっています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方に、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツを丁寧にご紹介します。
名古屋市のマンション売却における相場について説明します
まず気になるのが、マンションの売却価格の相場です。
実際の売買価格を知るために、過去の市場動向を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円でした。
また、間取りに関係なく中古マンションの平均価格は2,820.9万円でした。
ただし、これは平均価格であり、エリアや築年数、間取りによって価格は異なります。
例えば、最も坪単価が高いのは中区で299.1万円であり、最も低いのは港区で142.3万円です。
そのため、自分のエリアで新築マンションがどのくらいの価格で売買されているかを調べることは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格の変動について詳しく説明します
マンションの売却価格には、築年数が大きく影響します。
不動産では、耐用年数が定められています。
たとえば、木造建築ならば約22年、鉄筋コンクリートならば約47年とされています。
この年数を過ぎると建物の価値はほぼゼロとなる指標です。
ですので、マンションの築年数も売却価格に大きく関わってきます。
以上が名古屋市でマンションを売却する際の相場や築年数による価格の変動についての説明です。
マンションを売却する際には、これらの要素を考慮して適切な価格を設定することが重要です。
また、高く売るためのコツについても別の機会にお伝えしていきます。
マンションの寿命を過ぎたため、売却価格は下がる可能性がある
実際には、マンションが耐用年数を過ぎたからといって、すぐに寿命を迎えるわけではありません。
そのため、ある程度の価格をつけて売却することは可能ですが、売却価格は下がる傾向にあります。
具体的には、2019年12月時点のマンションの相場価格と築年数の関係を考えると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響する要素が存在するため、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありません。
したがって、マンションの築年数から大体の相場を把握しておくことが重要です。