名古屋市のマンション売却における価格の相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却における価格の相場と確認すべき点
名古屋市は、日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点では人口約232万人が住んでいます。
この都市では、人口が増え続けており、その結果、マンションの需要も高まっています。
そのため、現在はマンションを売却する際には比較的容易な状況といえます。
この記事では、名古屋市でマンションの売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについてご紹介します。
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場
まず、皆さんが最も気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4996万円であり、平均坪単価は240.8万円でした。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2820.9万円でした。
これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なることを覚えておいてください。
なお、エリアについては中区が坪単価が最も高いエリアであり、299.1万円でした。
一方、港区が坪単価が最も低いエリアであり、142.3万円でした。
これにより、マンションの価格が高いエリアほど需要があることがわかります。
したがって、マンションの売却を検討する際には、自分のエリアで新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを正確に把握することは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの売却における築年数の影響
マンションの築年数は、売却価格に大きく影響します。
不動産には、耐用年数が定められています。
例えば、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年がその耐用年数とされています。
この年数を超えると、建物としての価値は0円と見なされます。
したがって、マンションの売却を考える際には、築年数を確認し、売却のタイミングを考慮する必要があります。
築年数が経っていると建物の劣化が進んでいるため、価格は相応に下がる傾向があります。
したがって、築年数によって価格が大きく変動することを認識しておくことが重要です。
高くマンションを売却するコツ
最後に、マンションを高く売却するためのコツをご紹介します。
まず第一に、マンションの魅力を最大限に引き出すために、内装や設備の改善を検討してください。
また、広告や宣伝活動に積極的に取り組むことも重要です。
潜在的な買い手にアピールするために、魅力的な写真や説明文を使用してマンションの魅力を最大限に伝えてください。
さらに、不動産業者や専門家からのアドバイスを取り入れ、適切な価格設定を行うことも必要です。
マーケットの動向やエリアの需要を考慮しながら、競争力のある価格を設定しましょう。
高くマンションを売却するためには、これらのポイントを押さえることが重要です。
マンションの寿命と価格の関係
実際のところ、マンションが耐用年数を超えているだけで寿命を迎えてしまったわけではありません。
そのため、ある程度の値段で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまいます。
2019年12月時点でのマンション相場と築年数の関係を考えると、新築時の値段を基準として、築10年では約15％、築20年では約35％、築30年では約50％程度の価格減少が見られます。
もちろん、築年数以外の要素も価格に影響するため、必ずしもこの数値通りになるわけではありませんが、築年数から大まかな相場を把握しておくことは重要です。