住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの要件や制約が存在します。

住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの要件や制約が存在します。
まず、住宅ローンの返済期間は最長で10年間となります。
年末時点での住宅ローンの残高の1％が所得税から控除されるというルールがあります。
控除金額は、年末時点の住宅ローン残高に応じて異なりますが、一般的な新築住宅の場合は上限が400万円となっています。
ただし、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は500万円まで控除されます。
例えば、年末時点での住宅ローン残高が4000万円以上であれば、控除額の上限は40万円ですが、実際に控除される金額は納めている所得税額の範囲内で決まります。
そのため、控除金額が所得税額を上回ることはありません。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
さらに、住宅ローン控除を受けるには、一定の要件を満たす必要があります。
たとえば、年収が一定額以上であること、住宅ローンの返済期間が10年以上であること、購入した住宅の床面積が一定以上であることなどが条件として挙げられます。
具体的には、購入または新築した住宅の床面積が登記簿面積の50㎡以上であり、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしている必要があります。
こうした要件をクリアすることが、住宅ローン控除を受けるために重要なポイントとなります。