名古屋の空き地を査定する際の基準と要因
皆さまの中には、名古屋に空き地を所有しているけれども、その価値がいくらほどになるか不明瞭であると感じている方も多いのではないかと思います。
そこで、具体的な数値や要因についてお伝えすることで、皆様の参考になればと存じます。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市においては約7軒に1軒が空き家となっており、その空き家率はおおよそ13.2％に達しています。
これに伴い、空き地の所有に係る固定資産税などの負担も生じることから、売却を検討されている方も多くいらっしゃることでしょう。
そこで本記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場、査定額がどのように決定されるのか、そして売却の手法についてお知らせしたいと思います。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご一読いただき、ご参考にしていただければと存じます。
名古屋における空き地の売却を考える際、全国的に広がる空き地や空き家問題が重要な一環となっています。
この問題においても名古屋市は例外ではありません。
ここでは、特に空き地にフォーカスし、その査定額の相場について解説いたします。
名古屋における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円上昇しているとのことです。
この価格上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場の引き上げ要因となっていると言えます。
また、土地の査定額が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっております。
空き地の査定額はどのような要因によって左右されるかと言いますと、 – 用途や高さといった公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高低差 – 土壌の状態、埋蔵文化財や地下埋設物の有無 – 近隣に嫌悪施設が存在するか否か などが挙げられます。
これらの要因を詳細に解説してまいります。
土地利用の規制と専門家の必要性
各地域の土地には、建物の用途や高さなどが公的な法律によって規制されています。
これらの規制は、地域ごとに異なるため、土地の査定や利用計画を立てる際には、まずこの公法上の規制を確認する必要があります。
一般の人にとっては、このような法律知識を理解することは難しいため、一般的には専門家に相談することが推奨されます。
建築や不動産の専門知識を持つ人が、土地の規制に関する情報を正確に把握し、適切なアドバイスを提供することで、土地の効率的な利用や査定が行われるのです。
名古屋の空き地を査定する際の基準と要因